Différences

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-====== 🌾 Convention de Mise à Disposition – Cercles Agricole & Artisanal BEL'R Haut-Anjou ======
-//Terres, bâtiments et dépendances de l'écolieu BEL'R – Commune de Prée-d'Anjou (Mayenne)//
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-===== Préambule : Choix du cadre juridique =====
-==== Pourquoi ne pas recourir au bail rural de droit commun ? ====
-Le bail rural de droit commun (statut du fermage — art. L.411-1 et s. du Code rural) impose des contraintes inadaptées au fonctionnement d'un écolieu associatif : durée minimale de 9 ans, forte protection du preneur, impossibilité de diversifier les usages (activités artisanales, pédagogiques, Low Tech, etc.), risque de requalification en cas de multi-usage des bâtiments. Le Cercle Agricole et le Cercle Artisanal de BEL'R ont donc choisi un cadre plus souple, tout en respectant l'esprit de la réglementation.
-==== Les types de conventions retenus ====
-Le présent contrat est une **convention de mise à disposition à titre onéreux**, relevant selon les situations de l'une ou l'autre des formules suivantes, librement choisies par les parties :
-^ Type de convention                ^ Fondement juridique                ^ Usage principal à BEL'R                       ^ Durée       ^
-| **Bail de petites parcelles**     | Art. L.411-3 Code rural + AP Mayenne | Terres agricoles de faible surface (maraîchage, permaculture, fruitiers, plantes médicinales…) — sous réserve de respecter le seuil de surface fixé par arrêté préfectoral Mayenne | 12 mois, tacite reconduction |
-| **Convention d'occupation précaire** | Art. L.411-2 Code rural + jurisprudence | Bâtiments à usage mixte (production artisanale, ateliers Low Tech, Repair Café, formation écoconstruction, cultures hors-sol, aquaponie, lombriculture, spiruline, insectes comestibles, refuge animalier, habitat léger…) — dès lors que l'usage principal n'est pas exclusivement agricole ou que la destination du bien peut évoluer | 12 mois, tacite reconduction |
-> ⚠️ **Attention aux risques de requalification :** Toute convention portant exclusivement sur des terres ou bâtiments à usage agricole, sans caractère précaire justifié, pourrait être requalifiée en bail rural ordinaire par un tribunal. Le [[cercles:agricole|Cercle Agricole]] veille à documenter le caractère mixte ou précaire de chaque occupation et à maintenir une liberté réelle dans la gestion du parcellage.
-==== Tarification de référence ====
-Bien que ces conventions ne soient pas soumises de plein droit au statut du fermage, les parties conviennent de s'inspirer des **valeurs locatives de l'arrêté préfectoral Mayenne du 7 août 2025** comme **référence indicative de marché** pour fixer les loyers de façon équitable et transparente. Cette référence ne confère aucun droit supplémentaire au preneur au titre du statut du fermage.
-> 📌 Références légales : Code rural art. L.411-1 et s., L.411-2, L.411-3 ; arrêté préfectoral Mayenne du 7 août 2025 ; arrêté préfectoral Mayenne du 23 septembre 2024 ; arrêté ministériel du 23 juillet 2025 (indice national des fermages 2025 : 123,06, +0,42 %).
-👉 Pour en savoir plus : [[projet:valeurs|Les valeurs de BEL'R]] | [[cercles:agricole|Cercle Agricole]] | [[cercles:artisanal|Cercle Artisanal]]
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-===== Article 1 – Objet du contrat =====
-Ce contrat, **commun à tous les occupants**, lie :
-  * **Le Gestionnaire** : Cercles « Agricole » et « Artisanal » de l'association BEL'R Haut-Anjou, agissant conjointement selon la nature du projet.
-  * **L'Occupant·e** : Personne physique ou morale signataire.
-Il définit les droits et devoirs liés à l'**occupation et à l'usage** des terres, bâtiments et dépendances du lieu-dit Bel-Air, dans le cadre d'une démarche **écologique, solidaire et collaborative**.
-> 📌 Ce contrat est modifiable collectivement — voir [[#article_12_-_revision_collective|Article 12]].
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-===== Article 2 – Description des biens disponibles =====
-==== Superficie générale du domaine ====
-^ Désignation                                                     ^ Surface estimée ^
-| Superficie totale du terrain                                   | **15 863 m²**   |
-| Maison, dépendances, cour, chemin (hors convention)             | ~5 000 m²       |
-| Mare (parcelle 20, usage écologique)                            | ~500 m²         |
-| **Surfaces disponibles pour projets (agricoles et non agricoles)** | **~10 000 m²** |
-> ℹ️ La délimitation précise de chaque zone est documentée sur le **[[hebergement:plan_parcellaire|plan parcellaire de l'écolieu BEL'R]]**, mis à jour par les Cercles Agricole et Artisanal à chaque signature. Ce plan prévaut sur toute autre description.
-==== Terres — Vocations et usages ====
-^ Zone                      ^ Vocation principale                                          ^ Exemples d'usages admis                                                           ^
-| **Terres agricoles**      | Production vivrière, maraîchage, permaculture, agroforesterie | Potager, plantes médicinales, fruitiers, petits fruits, prairies permanentes       |
-| **Terres non agricoles**  | Projets innovants, économie circulaire, biodiversité          | Cultures hors-sol, aquaponie, lombriculture, spiruline, insectes comestibles, refuge animalier, habitat léger (sur autorisation) |
-| **Mare (~300 m²)**        | Refuge écologique, biodiversité aquatique                     | Entretien favorisant la biodiversité — aucun usage productif sans accord préalable |
-> ℹ️ Tout usage non listé doit être soumis à validation préalable du Cercle gestionnaire concerné.
-==== Bâtiments et espaces ====
-**Inventaire des bâtiments du domaine BEL'R :**
-^ Bâtiment / Espace               ^ Surface (m²) ^  Loyer BEL'R (€/m²) ^
-| Hangar 1 – Fermé                | 30           | 2,00                            |
-| Hangar 1 – Parapluie (ouvert)   | 50           | 1,50                            |
-| Hangar 2 – Foin                 | 120          | 2,50                            |
-| Hangar 3 – Stabul               | 165          | 2,00                            |
-| Hangar 4 – Poulailler           | 16           | 2,00                            |
-| Salle de Traite (pierre)        | 75           | 2,00                            |
-| Étable (pierre)                 | 25           | 2,00                            |
-| Grenier (pierre)                | 120          | 1,00                            |
-| Emprise habitat léger / modulaire | [m²]       | 0,50                            |
-> 💡 Ces tarifs BEL'R sont des valeurs indicatives, librement fixées dans la fourchette de la grille préfectorale. Un même bâtiment peut être partagé entre plusieurs occupants ; chaque fraction est documentée sur le plan parcellaire.
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-===== Article 3 – Durée et modalités =====
-^ Paramètre                  ^ Détail                                                                         ^
-| **Durée**                  | 12 mois, renouvelable par tacite reconduction                                  |
-| **Préavis de résiliation** | 1 mois avant l'échéance, par lettre recommandée avec AR                        |
-| **Révision du loyer**      | Annuelle, librement convenue entre les parties, avec référence indicative à l'indice national des fermages (+0,42 % en 2025) |
-| **Sous-location**          | **Interdite**                                                                  |
-| **Cession**                | Interdite sans accord écrit préalable du Cercle gestionnaire                   |
-| **Adhésion association**   | Adhésion à BEL'R encouragée — voir [[membres:adhesion|Procédure d'adhésion]]   |
-| **État des lieux**         | Contradictoire, à frais communs, dans le mois précédant ou suivant l'entrée   |
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-===== Article 4 – Calcul du loyer =====
-==== Principes ====
-Le loyer est fixé **librement entre les parties**, en s'inspirant des tarifs indicatifs du tableau Article 2, eux-mêmes calés sur la grille préfectorale Mayenne 2025. Il n'est pas soumis aux minima et maxima légaux du statut du fermage, mais les parties s'engagent à rester dans des montants cohérents avec cette référence, dans un esprit d'équité.
-==== Terres ====
-Le loyer des terres est calculé à l'hectare selon la qualité agronomique de la zone variant de 233,72€/ha à 58,41€/ha (référence : grille de notation AP Mayenne 2025, classes 1 à 6).
-Dans un souci de simplicité, un loyer de référence unique est fixé : **0,2€/m2**.
-==== Bâtiments et espaces ====
-<code>
-Loyer mensuel = Surface occupée (m²) × Loyer BEL'R indicatif (€/m²)
-</code>
-Les fractions de bâtiments sont calculées au prorata de la surface effectivement attribuée, telle que documentée sur le plan parcellaire.
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-===== Article 5 – Réduction « Résident·e BEL'R » =====
-==== Objectif ====
-Valoriser l'engagement des **colivers permanents** qui vivent et travaillent sur l'écolieu au quotidien, et dont la présence contribue directement à l'entretien et à la vie du lieu.
-==== Conditions d'éligibilité ====
-  - Être **coliver permanent** signataire d'un contrat de coliving BEL'R en cours de validité.
-  - Être membre à jour de cotisation de l'association BEL'R.
-  - Respecter la [[ecologie:charte_agricole|Charte Agroécologique et Artisanale BEL'R]].
-==== Avantage ====
-  * **Réduction de 10 % sur l'ensemble du loyer** (terres + bâtiments).
-  * Appliquée dès la signature si les conditions sont remplies, ou à compter du 1er jour du mois suivant la validation.
-  * Suspendue automatiquement si le contrat de coliving prend fin.
-==== Procédure ====
-  - **Demande** : remplir le [[gouvernance:porteur_projet|formulaire Porteur de Projet]] auprès du Cercle gestionnaire concerné.
-  - **Validation** : le Cercle vérifie l'éligibilité.
-  - **Suivi** : bilan annuel lors du renouvellement de la convention.
-> 💡 **Exemple :** pour un loyer brut de 40 €, la réduction porte le loyer à **36 €**
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-===== Article 6 – Entretien et réparations =====
-==== Engagement de l'occupant ====
-L'occupant s'engage à entretenir **à ses frais** :
-  * Les bâtiments et espaces loués (nettoyage, entretien courant, petites réparations : fermetures, joints, gouttières, désinsectisation…).
-  * Les abords et espaces verts de sa zone (tonte, taille, désherbage manuel, entretien des haies attenantes).
-  * Les clôtures et délimitations de sa zone d'exploitation.
-==== Grosses réparations ====
-  * À la charge du **gestionnaire / bailleur** (charpente, toiture, fondations, gros œuvre), sauf si la dégradation est directement imputable à l'occupant.
-  * Signalement immédiat par l'occupant au Cercle gestionnaire de tout désordre structurel.
-==== Priorité à la réparation ====
-Avant tout remplacement, recours à l'atelier de réparation partagé de l'écolieu, en cohérence avec les valeurs Low Tech de BEL'R.
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-===== Article 7 – Engagements environnementaux =====
-Chaque occupant s'engage à respecter la [[ecologie:charte_agricole|Charte Agroécologique et Artisanale BEL'R]], notamment :
-  * **Interdiction absolue** des pesticides, herbicides, fongicides et produits de synthèse sur l'ensemble des surfaces occupées.
-  * **Maintien et développement** des haies, arbres isolés, zones humides et corridors écologiques.
-  * **Protection de la mare** : entretien favorisant la biodiversité (batraciens, odonates, végétation aquatique) — aucun traitement chimique, aucun remblai, aucun drainage.
-  * **Compostage** des résidus végétaux et organiques ; épandage de matière organique d'origine locale uniquement.
-  * **Gestion sobre de l'eau** : récupération des eaux pluviales encouragée, aucune irrigation excessive.
-  * **Limitation de l'imperméabilisation** : tout aménagement imperméabilisant soumis à accord préalable du Cercle gestionnaire.
-  * **Signalement immédiat** de tout incident environnemental (pollution accidentelle, espèce invasive, etc.).
-🌱 //La Charte Agroécologique et Artisanale est signée en même temps que la présente convention.//
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-===== Article 8 – Engagements artisanaux et pédagogiques =====
-Pour les occupants relevant du [[cercles:artisanal|Cercle Artisanal]] (ateliers Low Tech, Repair Café, formations écoconstruction, etc.) :
-  * Les activités doivent s'inscrire dans les **valeurs de BEL'R** (sobriété, partage, transmission, écologie).
-  * Les formations et ateliers ouverts au public font l'objet d'une **information préalable au Cercle Artisanal**.
-  * Les équipements collectifs (outils, machines, mobilier) sont utilisés avec soin et remis en état après usage.
-  * Toute activité commerciale ou générant des recettes doit être déclarée à l'association et faire l'objet d'une discussion sur la contribution au fonctionnement de l'écolieu.
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-===== Article 9 – Améliorations et installations =====
-Toute amélioration, construction nouvelle, installation modulaire ou transformation structurelle des bâtiments ou des terres est soumise à **accord préalable écrit du Cercle gestionnaire** et, le cas échéant, aux autorisations administratives requises (permis de construire, déclaration préalable, autorisation loi sur l'eau, etc.).
-  * Les améliorations réalisées avec accord __peuvent__ faire l'objet d'une indemnité en fin de convention, évaluée contradictoirement.
-  * Les installations non autorisées peuvent entraîner la résiliation de la convention et la remise en état aux frais de l'occupant.
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-===== Article 10 – Garanties =====
-^ Élément       ^ Détail                                                                                          ^
-| **Caution**   | 1 mois de loyer hors charges, restituée sous 2 mois après l'état des lieux de sortie, déduction faite des éventuelles dégradations imputables à l'occupant |
-| **Assurance** | Attestation d'assurance responsabilité civile (activité / exploitation) obligatoire avant entrée en jouissance et transmise au Cercle gestionnaire à chaque renouvellement |
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-===== Article 11 – Règles de vie collective =====
-  * **Respect du parcellage** : chaque occupant respecte scrupuleusement les limites de sa zone telles que définies sur le plan parcellaire de l'écolieu.
-  * **Partage des ressources** : eau, outils collectifs, compost partagé — selon les modalités définies par les Cercles gestionnaires.
-  * **Tâches collectives** : participation aux chantiers participatifs d'entretien des espaces communs (haies, chemins, zones humides, espaces artisanaux partagés).
-  * **Résolution des conflits** : tout différend est traité collectivement via le [[gouvernance:mediation|Cercle Médiation de BEL'R]] avant tout recours externe.
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-===== Article 12 – Révision collective =====
-La présente convention est vivante et révisable collectivement :
-^ Paramètre         ^ Détail                                                                                     ^
-| **Initiative**    | Toute proposition est soumise en réunion du ou des Cercles gestionnaires concernés|
-| **Validation**    | Majorité des occupants actifs + accord du Cercle gestionnaire               |
-| **Fréquence**     | Tous les 6 mois, ou à tout moment si nécessaire            |
-| **Formalisation** | Avenant signé par toutes les parties — voir [[gouvernance:pv|Modèle d'avenant]]            |
-👉 Pour proposer une modification : [[gouvernance:bail_agricole_propositions|Formulaire de révision de la convention]]
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-===== SECTIONS PAR OCCUPANT =====
-//Un même occupant peut prendre plusieurs bâtiments entiers ou des **fractions de bâtiments**, ainsi que des portions de terres. La délimitation précise est reportée sur le plan parcellaire de l'écolieu joint en annexe, mis à jour à chaque signature par le Cercle gestionnaire concerné.//
-> 📌 **Mode d'emploi :** dupliquer la section ci-dessous pour chaque nouvel occupant. Reporter les zones sur le plan parcellaire. Indiquer pour chaque bâtiment la surface effectivement louée (fraction ou totalité).
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-==== 🌿 Section Occupant – [Prénom Nom / Raison sociale] ====
-===== Identification =====
-^ Champ                             ^ À compléter                                                                     ^
-| **Nom**                           | [Prénom Nom / Raison sociale]                                                   |
-| **Cercle gestionnaire**           | [Cercle Agricole / Cercle Artisanal / Les deux]                                 |
-| **Type de projet**                | [Maraîchage / Permaculture / Plantes médicinales / Aquaponie / Lombriculture / Spiruline / Insectes comestibles / Refuge animalier / Atelier Low Tech / Repair Café / Formation écoconstruction / Habitat léger / …] |
-| **Réduction Résident·e BEL'R**    | [Oui – coliver permanent / Non]                                                 |
-| **Date d'entrée en jouissance**   | [JJ/MM/AAAA]                                                                    |
-| **Date d'échéance**               | [JJ/MM/AAAA] (renouvellement tacite)                                            |
-| **Caution versée**                | [Montant €]                                                                     |
-===== Terres occupées =====
-^ Zone (réf. plan parcellaire BEL'R) ^ Surface (m²) ^ Classe indicative ^ Loyer brut €           ^ Loyer résid. € (−10 %) ^
-| [ex. : Zone A – maraîchage]        | [ex. : 500]  | [ex. : 4ème]      | [500 × 150 / 10 000 = 7,50 €] | [6,75 €]              |
-| [ex. : Zone B – fruitiers]         | [ex. : 300]  | [ex. : 4ème]      | [300 × 150 / 10 000 = 4,50 €] | [4,05 €]              |
-| [ex. : Mare – usage écologique]    | ~300         | —                 | [symbolique / inclus]         | —                     |
-| **Sous-total terres**              |              |                   |                               |                       |
-===== Bâtiments et espaces occupés =====
-^ Bâtiment / Espace (réf. plan parcellaire) ^ Surface occupée (m²) ^ Cat. indicative ^ Loyer BEL'R €/m² ^ Loyer brut € ^ Loyer résid. € (−10 %) ^
-| [ex. : Hangar 3 – Stabul (totalité)]      | 165                  | B1              | 2,00 €              | 330,00 €        | 297,00 €                  |
-| [ex. : Hangar 2 – Foin (½ du bâtiment)]   | 60                   | B2              | 1,80 €              | 108,00 €        | 97,20 €                   |
-| [ex. : Salle de Traite (½ du bâtiment)]   | 37,5                 | C3              | 0,90 €              | 33,75 €         | 30,38 €                   |
-| [ex. : Emprise habitat léger]             | [m²]                 | —               | 0,50 €              | [calculé]       | [calculé]                 |
-| **Sous-total bâtiments**                  |                      |                 |                     |                 |                           |
-===== Récapitulatif financier =====
-^ Poste                                             ^ Montant mensuel ^
-| Loyer terres (brut)                              | [€]            |
-| Loyer bâtiments (brut)                           | [€]            |
-| **Total loyer brut**                             | **[€]**        |
-| Réduction Résident·e BEL'R (−10 %, si éligible)  | −[€]           |
-| **Total loyer net dû**                           | **[€]**        |
-> 💡 Le loyer est payable mensuellement selon accord entre l'occupant et le Cercle gestionnaire, à terme échu.
-===== Engagements spécifiques du projet =====
-//Décrire ici les engagements particuliers liés au type de projet ://
-  * [ex. : Production sans intrants de synthèse, variétés anciennes et locales exclusivement]
-  * [ex. : Participation mensuelle au chantier collectif d'entretien des haies et espaces communs]
-  * [ex. : Organisation d'au moins 1 atelier ou formation ouverte par trimestre]
-  * [ex. : Bilan annuel d'activité transmis au Cercle gestionnaire]
-  * [ex. : …]
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-===== Annexes =====
-  * [[ecologie:charte_agricole|Charte Agroécologique et Artisanale BEL'R]]
-  * [[hebergement:plan_parcellaire|Plan parcellaire de l'écolieu BEL'R]] ← **document de référence pour la délimitation des zones**
-  * [[cercles:agricole:etat_des_lieux|Modèle d'état des lieux d'entrée / sortie]]
-  * [[gouvernance:porteur_projet|Formulaire Porteur de Projet (Agricole ou Artisanal)]]
-  * [[gouvernance:bail_agricole_propositions|Formulaire de révision de la convention]]
-  * [[gouvernance:pv|Modèle d'avenant]]
-  * [[references:arrete_prefectoral_mayenne_7aout2025|Arrêté préfectoral Mayenne du 7 août 2025 – Grille de référence des loyers 2025-2026]]
-  * [[references:arrete_cadre_mayenne_23sept2024|Arrêté préfectoral Mayenne du 23 septembre 2024 – Réglementation baux ruraux en Mayenne]]
-  * [[references:indice_national_fermages_2025|Arrêté ministériel du 23 juillet 2025 – Indice national des fermages 2025 (123,06)]]
-  * [[references:coordination_rurale_hors_bail_rural|Coordination Rurale – La mise à disposition des terres hors bail rural]]
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-//📜 Convention de Mise à Disposition BEL'R – Cercles Agricole & Artisanal – Version 1.0 (27/04/2026)//\\
-//📬 Questions ? Contactez le [[cercles:agricole|Cercle Agricole]] ou le [[cercles:artisanal|Cercle Artisanal]].//\\
-//⚖️ Rédigée dans le cadre des dispositions hors statut du fermage (art. L.411-2 et L.411-3 Code rural), avec référence indicative à l'arrêté préfectoral Mayenne du 7 août 2025 et à l'arrêté ministériel du 23 juillet 2025 (indice national 123,06).//