Différences

Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.

--- agricole:bail-mixe-agricole-artisanal [2026/04/29 23:13] – [Terres] Kevin GUERIN
+++ agricole:bail-mixe-agricole-artisanal [2026/04/30 00:19] (Version actuelle) – [Bâtiments et espaces] Kevin GUERIN
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 > ℹ️ La délimitation précise de chaque zone est documentée sur le **[[hebergement:plan_parcellaire|plan parcellaire de l'écolieu BEL'R]]**, mis à jour par les Cercles Agricole et Artisanal à chaque signature. Ce plan prévaut sur toute autre description.
-==== Terres ====
+==== Terrain ====
 **Inventaire des Zones du Lieu-dit BEL'R :**
-^ Bâtiment / Espace  ^Type             ^ Surface (m²) ^  Loyer BEL'R (€/m²) ^
+^ Bâtiment / Espace  ^Type             ^ Surface (m²) ^
-| Zone A - Section 004 ZKP Parcelle 14 (Maison)  | Terres cultivables           | xx           | 2,00 |
+| Zone A - Section 004 ZKP Parcelle 14 (Maison)  | Terres cultivables           | xx           |
-| Zone B - Section 004 ZKP Parcelle 14 (Maison)  | Terres non cultivables           | xx           | 1,00 |
+| Zone B - Section 004 ZKP Parcelle 14 (Maison)  | Terres non cultivables           | xx           |
-| Zone C - Section 004 ZKP Parcelle 18 (Hangars)  | Terres cultivables           | xx           | 2,00 |
+| Zone C - Section 004 ZKP Parcelle 18 (Hangars)  | Terres cultivables           | xx           |
-| Zone D - Section 004 ZKP Parcelle 18 (Hangars)  | Terres non cultivables           | xx           | 1,00 |
+| Zone D - Section 004 ZKP Parcelle 18 (Hangars)  | Terres non cultivables           | xx           |
-| Zone E - Section 004 ZKP Parcelle 20 (Mare)  | Terres cultivables           | xx           | 2,00 |
+| Zone E - Section 004 ZKP Parcelle 20 (Mare)  | Terres cultivables           | xx           |
-| Zone F - Section 004 ZKP Parcelle 20 (Mare)  | Terres non cultivables           | xx           | 1,00 |
+| Zone F - Section 004 ZKP Parcelle 20 (Mare)  | Terres non cultivables           | xx           |
-| Zone G - Section 004 ZKP Parcelle 20 (Chemin)  | Terres cultivables           | xx           | 2,00 |
+| Zone G - Section 004 ZKP Parcelle 20 (Chemin)  | Terres cultivables           | xx           |
-| Zone H - Section 004 ZKP Parcelle 20 (Chemin)  | Terres non cultivables           | xx           | 1,00 |
+| Zone H - Section 004 ZKP Parcelle 20 (Chemin)  | Terres non cultivables           | xx           |
 ^ Type                      ^ Vocation principale                                          ^ Exemples d'usages admis                                                           ^
-| **Terres cultivables**      | Production vivrière, maraîchage, permaculture, agroforesterie | Potager, plantes médicinales, fruitiers, petits fruits, prairies permanentes       |
+| **Terrain cultivable**      | Production vivrière, maraîchage, permaculture, agroforesterie | Potager, plantes médicinales, fruitiers, petits fruits, prairies permanentes       |
-| **Terres non cultivables**  | Projets innovants, économie circulaire, biodiversité          | Cultures hors-sol, aquaponie, lombriculture, spiruline, insectes comestibles, refuge animalier, habitat léger (sur autorisation) |
+| **Terrain non cultivable**  | Projets innovants, économie circulaire, biodiversité          | Cultures hors-sol, aquaponie, lombriculture, spiruline, insectes comestibles, refuge animalier, habitat léger (sur autorisation) |
 | **Mare (~300 m²)**        | Refuge écologique, biodiversité aquatique                     | Entretien favorisant la biodiversité — aucun usage productif sans accord préalable |
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 **Inventaire des bâtiments du Lieu-dit BEL'R :**
-^ Bâtiment / Espace  ^Type             ^ Surface (m²) ^  Loyer BEL'R (€/m²) ^
+^ Bâtiment / Espace  ^Type             ^ Surface (m²) ^
-| Batiment 1 (Poulailler du Fond)   | Hangar Fermé           | 30           | 2,00                            |
+| Batiment 1 (Poulailler du Fond)   | Hangar Fermé           | 30           |
-| Batiment 2 (Stockage bois) | Hangar Parapluie (ouvert)   | 50           | 1,50                            |
+| Batiment 2 (Stockage bois) | Hangar Parapluie    | 50           |
-| Batiment 3 (Foin)  | Hangar fermé (Grand volume)              | 120          | 2,50                            |
+| Batiment 3 (Foin)  | Hangar Grand volume             | 120          |
-| Batiment 4 (Stabul) | Hangar fermé (Propriétaire)               | 165          | 2,00                            |
+| Batiment 4 (Stabul) | Hangar fermé                | 165          |
-| Batiment 5 (Poulailler)| Hangar fermé    | 16           | 2,00                            |
+| Batiment 5 (Poulailler)| Hangar fermé    | 16           |
-| Batiment 6 (Garage)| Hangar fermé    | xx           | 2,00                            |
+| Batiment 6 (Garage)| Hangar fermé    | xx           |
-| Batiment 7 (Wagon)| Hangar ouvert    | xx           | 2,00                            |
+| Batiment 7 (Wagon)| Hangar Parapluie    | xx           |
-| Batiment 8 (Salle de Traite) | Pierre        | 75           | 2,00                            |
+| Batiment 8 (Salle de Traite) | Pierre        | 75           |
-| Batiment 9 (Étable) | Pierre                 | 25           | 2,00                            |
+| Batiment 9 (Étable) | Pierre                 | 25           |
-| Batiment 10 (Grenier)| Pierre                | 120          | 1,00                            |
+| Batiment 10 (Grenier)| Grenier                | 120          |
 > 💡 L'association souhaite favoriser la mutualisation et la mixité d'usage. Un même bâtiment peut être partagé entre plusieurs occupants. Un même espace peut être utilisé pour plusieurs occupants à des périodes différentes ; chaque fraction est documentée sur le plan parcellaire.
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 ==== Principes ====
-Le loyer est fixé selon la surface occupé et le temps d'utilisation (Chronotopie) basé sur les tarifs du tableau Article 2.
+Le loyer est fixé selon le Type de surface, la quantité de surface occupé et le temps d'utilisation (Chronotopie) basé sur les tarifs du tableau Article 2.
 <code>
-Loyer mensuel = Surface occupée (m²) × Taux Utilisation x Loyer BEL'R indicatif (€/m²)
+Loyer mensuel = Type de surface (€/m²) x Surface occupée (m²) × Taux utilisation (%)
 </code>
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-==== Terres ====
+==== Terrain ====
-Le loyer des terres est calculé à l'hectare selon la qualité agronomique de la zone.
+Un loyer de référence est fixé pour chaque type de terrain.
-Dans un souci de simplicité, deux types de zone sont identifiés et un loyer de référence unique est fixé pour chaque type
+L'utilisation des bâtiments existants étant la priorité, un loyer de référence est fixé pour l'emprise du terrain lié à l'installation d'un bâtiment modulaire ou habitat léger dont le locataire est propriétaire.
-  *  Terre cultivable : **0,2€/m2**
-  *  Terre non-cultivable : **0,1€/m2**
+^ Type                    ^Loyer m2   ^
+|Terrain cultivable        | 0,20 € |
+|Terrain non-cultivable    | 0,10 € |
+|Emprise Terrain           | 0,50 € |
 ==== Bâtiments et espaces ====
-<code>
+Un loyer de référence est fixé pour chaque type de bâtiment ou espace couvert
-Loyer mensuel = Surface occupée (m²) × Loyer BEL'R indicatif (€/m²)
-</code>
+^ Type               ^Loyer m2   ^
+|Hangar Fermé         | 2,00 € |
+|Hangar Parapluie     | 1,50 € |
+|Hangar Grand volume  | 2,50 € |
+|Pierre               | 2,00 € |
+|Grenier              | 1,00 € |
 Les fractions de bâtiments sont calculées au prorata de la surface et/ou de la temporalité effectivement attribuée, telle que documentée sur le plan parcellaire.
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   * Les améliorations réalisées avec accord __peuvent__ faire l'objet d'une indemnité en fin de convention, évaluée contradictoirement.
   * Les installations non autorisées peuvent entraîner la résiliation de la convention et la remise en état aux frais de l'occupant.
+💡 Une indemnité d'amélioration (-10%) est à documenter en cas de travaux réalisé d'amélioration par l'occupant.
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