BEL'R Haut-Anjou

Cette page est en lecture seule. Vous pouvez afficher le texte source, mais ne pourrez pas le modifier. Contactez votre administrateur si vous pensez qu'il s'agit d'une erreur.
====== 🌾 Convention de Mise à Disposition – Cercles Agricole & Artisanal BEL'R Haut-Anjou ======
//Terres, bâtiments et dépendances de l'écolieu BEL'R – Commune de Prée-d'Anjou (Mayenne)//

----

===== Préambule : Choix du cadre juridique =====

==== Pourquoi ne pas recourir au bail rural de droit commun ? ====

Le bail rural de droit commun (statut du fermage — art. L.411-1 et s. du Code rural) impose des contraintes inadaptées au fonctionnement d'un écolieu associatif : durée minimale de 9 ans, forte protection du preneur, impossibilité de diversifier les usages (activités artisanales, pédagogiques, Low Tech, etc.), risque de requalification en cas de multi-usage des bâtiments. Le Cercle Agricole et le Cercle Artisanal de BEL'R ont donc choisi un cadre plus souple, tout en respectant l'esprit de la réglementation.

==== Les types de conventions retenus ====

Le présent contrat est une **convention de mise à disposition à titre onéreux**, relevant selon les situations de l'une ou l'autre des formules suivantes, librement choisies par les parties :

^ Type de convention                ^ Fondement juridique                ^ Usage principal à BEL'R                       ^ Durée       ^
| **Bail de petites parcelles**     | Art. L.411-3 Code rural + AP Mayenne | Terres agricoles de faible surface (maraîchage, permaculture, fruitiers, plantes médicinales…) — sous réserve de respecter le seuil de surface fixé par arrêté préfectoral Mayenne | 12 mois, tacite reconduction |
| **Convention d'occupation précaire** | Art. L.411-2 Code rural + jurisprudence | Bâtiments à usage mixte (production artisanale, ateliers Low Tech, Repair Café, formation écoconstruction, cultures hors-sol, aquaponie, lombriculture, spiruline, insectes comestibles, refuge animalier, habitat léger…) — dès lors que l'usage principal n'est pas exclusivement agricole ou que la destination du bien peut évoluer | 12 mois, tacite reconduction |

👉 Pour en savoir plus : [[projet:valeurs|Les valeurs de BEL'R]] | [[cercles:agricole|Cercle Agricole]] | [[cercles:artisanal|Cercle Artisanal]]

----

===== Article 1 – Objet du contrat =====

Ce contrat, **commun à tous les occupants**, lie :

  * **Le Gestionnaire** : Cercles « Agricole » et « Artisanal » de l'association BEL'R Haut-Anjou, agissant conjointement selon la nature du projet.
  * **L'Occupant·e** : Personne physique ou morale signataire.

Il définit les droits et devoirs liés à l'**occupation et à l'usage** des terres, bâtiments et dépendances du lieu-dit Bel-Air, dans le cadre d'une démarche **écologique, solidaire et collaborative**.

> 📌 Ce contrat est modifiable collectivement — voir [[#article_12_-_revision_collective|Article 12]].

----

===== Article 2 – Description des biens disponibles =====

==== Superficie générale du lieu-dit ====

^ Désignation                                                     ^ Surface estimée ^
| Superficie totale du terrain                                   | **15 863 m²**   |
| Maison, dépendances, cour, chemin                              | ~5 000 m²       |
| Mare (parcelle 20, usage écologique)                            | ~500 m²         |
| **Surfaces disponibles pour projets (agricoles et non agricoles)** | **~10 000 m²** |

> ℹ️ La délimitation précise de chaque zone est documentée sur le **[[hebergement:plan_parcellaire|plan parcellaire de l'écolieu BEL'R]]**, mis à jour par les Cercles Agricole et Artisanal à chaque signature. Ce plan prévaut sur toute autre description.

==== Terrain ==== 

**Inventaire des Zones du Lieu-dit BEL'R :**

^ Bâtiment / Espace  ^Type             ^ Surface (m²) ^  
| Zone A - Section 004 ZKP Parcelle 14 (Maison)  | Terres cultivables           | xx           | 
| Zone B - Section 004 ZKP Parcelle 14 (Maison)  | Terres non cultivables           | xx           | 
| Zone C - Section 004 ZKP Parcelle 18 (Hangars)  | Terres cultivables           | xx           |
| Zone D - Section 004 ZKP Parcelle 18 (Hangars)  | Terres non cultivables           | xx           |
| Zone E - Section 004 ZKP Parcelle 20 (Mare)  | Terres cultivables           | xx           | 
| Zone F - Section 004 ZKP Parcelle 20 (Mare)  | Terres non cultivables           | xx           | 
| Zone G - Section 004 ZKP Parcelle 20 (Chemin)  | Terres cultivables           | xx           | 
| Zone H - Section 004 ZKP Parcelle 20 (Chemin)  | Terres non cultivables           | xx           | 


^ Type                      ^ Vocation principale                                          ^ Exemples d'usages admis                                                           ^
| **Terrain cultivable**      | Production vivrière, maraîchage, permaculture, agroforesterie | Potager, plantes médicinales, fruitiers, petits fruits, prairies permanentes       |
| **Terrain non cultivable**  | Projets innovants, économie circulaire, biodiversité          | Cultures hors-sol, aquaponie, lombriculture, spiruline, insectes comestibles, refuge animalier, habitat léger (sur autorisation) |
| **Mare (~300 m²)**        | Refuge écologique, biodiversité aquatique                     | Entretien favorisant la biodiversité — aucun usage productif sans accord préalable |

> ℹ️ Tout usage non listé doit être soumis à validation préalable du Cercle gestionnaire concerné.


==== Bâtiments et espaces ====

**Inventaire des bâtiments du Lieu-dit BEL'R :**

^ Bâtiment / Espace  ^Type             ^ Surface (m²) ^  
| Batiment 1 (Poulailler du Fond)   | Hangar Fermé           | 30           |                   
| Batiment 2 (Stockage bois) | Hangar Parapluie    | 50           |                           
| Batiment 3 (Foin)  | Hangar Grand volume             | 120          | 
| Batiment 4 (Stabul) | Hangar fermé                | 165          | 
| Batiment 5 (Poulailler)| Hangar fermé    | 16           |
| Batiment 6 (Garage)| Hangar fermé    | xx           | 
| Batiment 7 (Wagon)| Hangar Parapluie    | xx           |
| Batiment 8 (Salle de Traite) | Pierre        | 75           | 
| Batiment 9 (Étable) | Pierre                 | 25           | 
| Batiment 10 (Grenier)| Grenier                | 120          | 

> 💡 L'association souhaite favoriser la mutualisation et la mixité d'usage. Un même bâtiment peut être partagé entre plusieurs occupants. Un même espace peut être utilisé pour plusieurs occupants à des périodes différentes ; chaque fraction est documentée sur le plan parcellaire.

----

===== Article 3 – Durée et modalités =====

^ Paramètre                  ^ Détail                                                                         ^
| **Durée**                  | 12 mois, renouvelable par tacite reconduction                                  |
| **Préavis de résiliation** | 1 mois avant l'échéance, par lettre recommandée avec AR                        |
| **Révision du loyer**      | Annuelle, librement convenue entre les parties |
| **Sous-location**          | **Interdite**                                                                  |
| **Changement d'activité**   | Interdite sans accord écrit préalable du Cercle gestionnaire                   |
| **Adhésion association**   | Adhésion à BEL'R encouragée — voir [[membres:adhesion|Procédure d'adhésion]]   |
| **État des lieux**         | Contradictoire, à frais communs, dans le mois précédant ou suivant l'entrée   |

----

===== Article 4 – Calcul du loyer =====

==== Principes ====

Le loyer est fixé selon le Type de surface, la quantité de surface occupé et le temps d'utilisation (Chronotopie) basé sur les tarifs du tableau Article 2.

<code>
Loyer mensuel = Type de surface (€/m²) x Surface occupée (m²) × Taux utilisation (%)
</code>

> ℹ️ La chronotopie est un concept qui lie temps et espace pour optimiser l'utilisation des lieux, permettant des usages évolutifs et variés dans un même espace.



==== Terrain ====

Un loyer de référence est fixé pour chaque type de terrain. 

L'utilisation des bâtiments existants étant la priorité, un loyer de référence est fixé pour l'emprise du terrain lié à l'installation d'un bâtiment modulaire ou habitat léger dont le locataire est propriétaire.   

^ Type                    ^Loyer m2   ^
|Terrain cultivable        | 0,20 € |
|Terrain non-cultivable    | 0,10 € |
|Emprise Terrain           | 0,50 € |

==== Bâtiments et espaces ====

Un loyer de référence est fixé pour chaque type de bâtiment ou espace couvert  

^ Type               ^Loyer m2   ^
|Hangar Fermé         | 2,00 € |
|Hangar Parapluie     | 1,50 € |
|Hangar Grand volume  | 2,50 € |
|Pierre               | 2,00 € |
|Grenier              | 1,00 € |

Les fractions de bâtiments sont calculées au prorata de la surface et/ou de la temporalité effectivement attribuée, telle que documentée sur le plan parcellaire.

----

===== Article 5 – Réduction « Résident·e BEL'R » =====

==== Objectif ====

Valoriser l'engagement des **colivers permanents** qui vivent et travaillent sur l'écolieu au quotidien, et dont la présence contribue directement à l'entretien et à la vie du lieu.

==== Conditions d'éligibilité ====

  - Être **coliver permanent** signataire d'un contrat de coliving BEL'R en cours de validité.
  - Être membre à jour de cotisation de l'association BEL'R.
  - Respecter la [[ecologie:charte_agricole|Charte Agroécologique et Artisanale BEL'R]].

==== Avantage ====

  * **Réduction de 10 % sur l'ensemble du loyer** (terres + bâtiments).
  * Appliquée dès la signature si les conditions sont remplies, ou à compter du 1er jour du mois suivant la validation.
  * Suspendue automatiquement si le contrat de coliving prend fin.

==== Procédure ====

  - **Demande** : remplir le [[gouvernance:porteur_projet|formulaire Porteur de Projet]] auprès du Cercle gestionnaire concerné.
  - **Validation** : le Cercle vérifie l'éligibilité.
  - **Suivi** : bilan annuel lors du renouvellement de la convention.

> 💡 **Exemple :** pour un loyer brut de 40 €, la réduction porte le loyer à **36 €**

----

===== Article 6 – Entretien et réparations =====

==== Engagement de l'occupant ====

L'occupant s'engage à entretenir **à ses frais** :

  * Les bâtiments et espaces loués (nettoyage, entretien courant, petites réparations : fermetures, joints, gouttières, désinsectisation…).
  * Les abords et espaces verts de sa zone (tonte, taille, désherbage manuel, entretien des haies attenantes).
  * Les clôtures et délimitations de sa zone d'exploitation.

==== Grosses réparations ====

  * À la charge du **gestionnaire / bailleur** (charpente, toiture, fondations, gros œuvre), sauf si la dégradation est directement imputable à l'occupant.
  * Signalement immédiat par l'occupant au Cercle gestionnaire de tout désordre structurel.

==== Priorité à la réparation ====

Avant tout remplacement, recours à l'atelier de réparation partagé de l'écolieu, en cohérence avec les valeurs Low Tech de BEL'R.

----

===== Article 7 – Engagements environnementaux =====

Chaque occupant s'engage à respecter la [[ecologie:charte_agricole|Charte Agroécologique et Artisanale BEL'R]], notamment :

  * **Interdiction absolue** des pesticides, herbicides, fongicides et produits de synthèse sur l'ensemble des surfaces occupées.
  * **Maintien et développement** des haies, arbres isolés, zones humides et corridors écologiques.
  * **Protection de la mare** : entretien favorisant la biodiversité (batraciens, odonates, végétation aquatique) — aucun traitement chimique, aucun remblai, aucun drainage.
  * **Compostage** des résidus végétaux et organiques ; épandage de matière organique d'origine locale uniquement.
  * **Gestion sobre de l'eau** : récupération des eaux pluviales encouragée, aucune irrigation excessive.
  * **Limitation de l'imperméabilisation** : tout aménagement imperméabilisant soumis à accord préalable du Cercle gestionnaire.
  * **Signalement immédiat** de tout incident environnemental (pollution accidentelle, espèce invasive, etc.).

🌱 //La Charte Agroécologique et Artisanale est signée en même temps que la présente convention.//

----

===== Article 8 – Engagements artisanaux et pédagogiques =====

Pour les occupants relevant du [[cercles:artisanal|Cercle Artisanal]] (ateliers Low Tech, Repair Café, formations écoconstruction, etc.) :

  * Les activités doivent s'inscrire dans les **valeurs de BEL'R** (sobriété, partage, transmission, écologie).
  * Les formations et ateliers ouverts au public font l'objet d'une **information préalable au Cercle Artisanal**.
  * Les équipements collectifs (outils, machines, mobilier) sont utilisés avec soin et remis en état après usage.
  * Toute activité commerciale ou générant des recettes doit être déclarée à l'association et faire l'objet d'une discussion sur la contribution au fonctionnement de l'écolieu.

----

===== Article 9 – Améliorations et installations =====

Toute amélioration, construction nouvelle, installation modulaire ou transformation structurelle des bâtiments ou des terres est soumise à **accord préalable écrit du Cercle gestionnaire** et, le cas échéant, aux autorisations administratives requises (permis de construire, déclaration préalable, autorisation loi sur l'eau, etc.).

  * Les améliorations réalisées avec accord __peuvent__ faire l'objet d'une indemnité en fin de convention, évaluée contradictoirement.
  * Les installations non autorisées peuvent entraîner la résiliation de la convention et la remise en état aux frais de l'occupant.

💡 Une indemnité d'amélioration (-10%) est à documenter en cas de travaux réalisé d'amélioration par l'occupant. 

----

===== Article 10 – Garanties =====

^ Élément       ^ Détail                                                                                          ^
| **Caution**   | 1 mois de loyer hors charges, restituée sous 2 mois après l'état des lieux de sortie, déduction faite des éventuelles dégradations imputables à l'occupant |
| **Assurance** | Attestation d'assurance responsabilité civile (activité / exploitation) obligatoire avant entrée en jouissance et transmise au Cercle gestionnaire à chaque renouvellement |

----

===== Article 11 – Règles de vie collective =====

  * **Respect du parcellage** : chaque occupant respecte scrupuleusement les limites de sa zone telles que définies sur le plan parcellaire de l'écolieu.
  * **Partage des ressources** : eau, outils collectifs, compost partagé — selon les modalités définies par les Cercles gestionnaires.
  * **Tâches collectives** : participation aux chantiers participatifs d'entretien des espaces communs (haies, chemins, zones humides, espaces artisanaux partagés).
  * **Résolution des conflits** : tout différend est traité collectivement via le [[gouvernance:mediation|Cercle Médiation de BEL'R]] avant tout recours externe.

----

===== Article 12 – Révision collective =====

La présente convention est vivante et révisable collectivement :

^ Paramètre         ^ Détail                                                                                     ^
| **Initiative**    | Toute proposition est soumise en réunion du ou des Cercles gestionnaires concernés|
| **Validation**    | Majorité des occupants actifs + accord du Cercle gestionnaire               |
| **Fréquence**     | Tous les 6 mois, ou à tout moment si nécessaire            |
| **Formalisation** | Avenant signé par toutes les parties — voir [[gouvernance:pv|Modèle d'avenant]]            |

👉 Pour proposer une modification : [[gouvernance:bail_agricole_propositions|Formulaire de révision de la convention]]

----

===== SECTIONS PAR OCCUPANT =====

//Un même occupant peut prendre plusieurs bâtiments entiers ou des **fractions de bâtiments**, ainsi que des portions de terres. La délimitation précise est reportée sur le plan parcellaire de l'écolieu joint en annexe, mis à jour à chaque signature par le Cercle gestionnaire concerné.//

> 📌 **Mode d'emploi :** dupliquer la section ci-dessous pour chaque nouvel occupant. Reporter les zones sur le plan parcellaire. Indiquer pour chaque bâtiment la surface effectivement louée (fraction ou totalité).

----

==== 🌿 Section Occupant – [Prénom Nom / Raison sociale] ====

===== Identification =====

^ Champ                             ^ À compléter                                                                     ^
| **Nom**                           | [Prénom Nom / Raison sociale]                                                   |
| **Cercle gestionnaire**           | [Cercle Agricole / Cercle Artisanal / Les deux]                                 |
| **Type de projet**                | [Maraîchage / Permaculture / Plantes médicinales / Aquaponie / Lombriculture / Spiruline / Insectes comestibles / Refuge animalier / Atelier Low Tech / Repair Café / Formation écoconstruction / Habitat léger / …] |
| **Réduction Résident·e BEL'R**    | [Oui – coliver permanent / Non]                                                 |
| **Date d'entrée en jouissance**   | [JJ/MM/AAAA]                                                                    |
| **Date d'échéance**               | [JJ/MM/AAAA] (renouvellement tacite)                                            |
| **Caution versée**                | [Montant €]                                                                     |

===== Terres occupées =====

^ Zone (réf. plan parcellaire BEL'R) ^ Surface (m²) ^ Classe indicative ^ Loyer brut €           ^ Loyer résid. € (−10 %) ^
| [ex. : Zone A – maraîchage]        | [ex. : 500]  | [ex. : 4ème]      | [500 × 150 / 10 000 = 7,50 €] | [6,75 €]              |
| [ex. : Zone B – fruitiers]         | [ex. : 300]  | [ex. : 4ème]      | [300 × 150 / 10 000 = 4,50 €] | [4,05 €]              |
| [ex. : Mare – usage écologique]    | ~300         | —                 | [symbolique / inclus]         | —                     |
| **Sous-total terres**              |              |                   |                               |                       |

===== Bâtiments et espaces occupés =====

^ Bâtiment / Espace (réf. plan parcellaire) ^ Surface occupée (m²) ^ Cat. indicative ^ Loyer BEL'R €/m² ^ Loyer brut € ^ Loyer résid. € (−10 %) ^
| [ex. : Hangar 3 – Stabul (totalité)]      | 165                  | B1              | 2,00 €              | 330,00 €        | 297,00 €                  |
| [ex. : Hangar 2 – Foin (½ du bâtiment)]   | 60                   | B2              | 1,80 €              | 108,00 €        | 97,20 €                   |
| [ex. : Salle de Traite (½ du bâtiment)]   | 37,5                 | C3              | 0,90 €              | 33,75 €         | 30,38 €                   |
| [ex. : Emprise habitat léger]             | [m²]                 | —               | 0,50 €              | [calculé]       | [calculé]                 |
| **Sous-total bâtiments**                  |                      |                 |                     |                 |                           |

===== Récapitulatif financier =====

^ Poste                                             ^ Montant mensuel ^
| Loyer terres (brut)                              | [€]            | 
| Loyer bâtiments (brut)                           | [€]            | 
| **Total loyer brut**                             | **[€]**        | 
| Réduction Résident·e BEL'R (−10 %, si éligible)  | −[€]           | 
| **Total loyer net dû**                           | **[€]**        | 

> 💡 Le loyer est payable mensuellement selon accord entre l'occupant et le Cercle gestionnaire, à terme échu.

===== Engagements spécifiques du projet =====

//Décrire ici les engagements particuliers liés au type de projet ://

  * [ex. : Production sans intrants de synthèse, variétés anciennes et locales exclusivement]
  * [ex. : Participation mensuelle au chantier collectif d'entretien des haies et espaces communs]
  * [ex. : Organisation d'au moins 1 atelier ou formation ouverte par trimestre]
  * [ex. : Bilan annuel d'activité transmis au Cercle gestionnaire]
  * [ex. : …]

----

===== Annexes =====

  * [[ecologie:charte_agricole|Charte Agroécologique et Artisanale BEL'R]]
  * [[hebergement:plan_parcellaire|Plan parcellaire de l'écolieu BEL'R]] ← **document de référence pour la délimitation des zones**
  * [[cercles:agricole:etat_des_lieux|Modèle d'état des lieux d'entrée / sortie]]
  * [[gouvernance:porteur_projet|Formulaire Porteur de Projet (Agricole ou Artisanal)]]
  * [[gouvernance:bail_agricole_propositions|Formulaire de révision de la convention]]
  * [[gouvernance:pv|Modèle d'avenant]]
  * [[references:arrete_prefectoral_mayenne_7aout2025|Arrêté préfectoral Mayenne du 7 août 2025 – Grille de référence des loyers 2025-2026]]
  * [[references:arrete_cadre_mayenne_23sept2024|Arrêté préfectoral Mayenne du 23 septembre 2024 – Réglementation baux ruraux en Mayenne]]
  * [[references:indice_national_fermages_2025|Arrêté ministériel du 23 juillet 2025 – Indice national des fermages 2025 (123,06)]]
  * [[references:coordination_rurale_hors_bail_rural|Coordination Rurale – La mise à disposition des terres hors bail rural]]

----

//📜 Convention de Mise à Disposition BEL'R – Cercles Agricole & Artisanal – Version 1.0 (27/04/2026)//\\
//📬 Questions ? Contactez le [[cercles:agricole|Cercle Agricole]] ou le [[cercles:artisanal|Cercle Artisanal]].//\\
//⚖️ Rédigée dans le cadre des dispositions hors statut du fermage (art. L.411-2 et L.411-3 Code rural), avec référence indicative à l'arrêté préfectoral Mayenne du 7 août 2025 et à l'arrêté ministériel du 23 juillet 2025 (indice national 123,06).//